Le infiltrazioni negli interrati sono uno dei problemi più comuni e insidiosi per tutti i nostri edifici, siano essi residenziali, commerciali oppure industriali. Si tratta infatti di un fenomeno che può andare a compromettere non solo la funzione dell’edificio, ma anche l’abitabilità degli ambienti che si trovano al di sotto di esso. Inoltre, possono anche incidere sulla stabilità strutturale dell’intero fabbricato.

Per questo motivo, conoscere le cause e soprattutto le soluzioni alle possibili infiltrazioni negli interrati è fondamentale per prevenire qualsiasi problema, anche piuttosto grave.

Cause principale delle infiltrazioni negli interrati

Le cause più importanti che possono creare infiltrazioni d’acqua nei nostri interrati sono molteplici e spesso dipendono da fattori costruttivi oppure da condizioni ambientali esterne.

Tra le motivazioni più frequenti troviamo:

• Assenza o inefficacia dell’impermeabilizzazione: durante la costruzione di molti edifici, in passato, l’impermeabilizzazione delle pareti o delle fondazioni veniva spesso eseguita in modo superficiale o con materiali non adeguati. Nel tempo, dunque, le parti fondanti degli edifici si sono deteriorate a causa del contatto diretto con l’acqua, che può penetrare attraverso microfessure o giunti.
• Falda acquifera alta: quando l’edificio è costruito in zone con falde superficiali o soggette a risalita capillare, la pressione dell’acqua può spingere il liquido attraverso le strutture interrate, provocando infiltrazioni.
• Difetti strutturali o crepe: i movimenti continui del terreno possono creare nel tempo piccole crepe o difetti strutturali. Attraverso queste lesioni è possibile la penetrazione dell’acqua e, di conseguenza, l’infiltrazione che può danneggiare completamente l’edificio.
• Canalizzazioni o drenaggi ostruiti: un altro problema frequente è la scarsa manutenzione dei sistemi di smaltimento delle acque piovane o dei drenaggi perimetrali. Questo può causare un accumulo d’acqua che, con il tempo, intacca le murature e gli elementi strutturali dell’edificio.
• Condensa e umidità interna: i locali interrati sono spesso poco ventilati e soggetti alla formazione di umidità a causa della differenza di temperatura tra interno ed esterno. Questa condensa, se non adeguatamente ventilata, può creare nel tempo muffe, macchie o degradi che arrivano a intaccare la struttura.

Tutti questi motivi di infiltrazione possono creare rischi importanti non solo per la salute, ma anche per la struttura dell’edificio.

Infatti, le infiltrazioni non comportano solo un danno estetico, ma rappresentano un vero problema strutturale:

• l’acqua può generare muffe e batteri, nocivi per la salute degli abitanti;
• può deteriorare i materiali edilizi come calcestruzzo, ferro dell’armatura e intonaci;
• può ridurre la capacità portante delle strutture.

Ignorare questi segnali può diventare pericoloso per la sicurezza e la salubrità dell’abitazione.

Soluzioni per eliminare e prevenire le infiltrazioni negli interrati

Le soluzioni per eliminare e prevenire le infiltrazioni negli interrati sono molte, e ognuna è più adatta a seconda delle situazioni. Di seguito, le principali strategie d’intervento:

1. Impermeabilizzazione esterna
   Una delle soluzioni più efficaci, ma anche la più invasiva, è l’impermeabilizzazione esterna. Consiste nello scavare intorno alle mura perimetrali dell’interrato per creare lo spazio necessario all’applicazione di guaine bituminose o membrane impermeabili. In alcuni casi, questo lavoro consente anche la creazione di drenaggi perimetrali che permettono all’acqua di scorrere senza toccare la struttura.
   È una soluzione ideale per edifici in ristrutturazione o quando è possibile intervenire sulle pareti esterne senza arrecare danni alla struttura.
2. Impermeabilizzazione interna
   Quando l’intervento esterno non è praticabile, la soluzione più adeguata è l’impermeabilizzazione interna. Esistono diverse tecniche possibili:
   • Iniezione di resine poliuretaniche o epossidiche, che riempiono le fessure e creano una barriera impermeabile all’interno del calcestruzzo;
   • Applicazione di intonaci osmotici o cementizi impermeabilizzanti, in grado di respingere l’acqua e consolidare la parete;
   • Trattamenti con membrane liquide, che formano un film continuo e flessibile sulla superficie muraria rendendola impermeabile.
     Queste soluzioni non bloccano la pressione idrostatica esterna, ma sono efficaci per fermare la penetrazione dell’acqua e ridurre l’umidità.
3. Sistemi di drenaggio e ventilazione
   Per ridurre l’umidità e la condensa negli interrati, è importante curare non solo l’impermeabilizzazione, ma anche il drenaggio e la ventilazione dell’ambiente.
   Un buon sistema di drenaggio consente lo scarico sicuro dell’acqua, mentre una ventilazione costante impedisce all’aria di ristagnare, evitando la formazione di condensa e umidità dannose per la struttura e la salute.

Prevenzione: la migliore difesa contro le infiltrazioni 

La migliore soluzione per evitare tutti questi problemi è affidarsi a professionisti esperti in grado non solo di risolvere i problemi in corso, ma anche di prevenire attraverso strategie durature e convenienti nel tempo.

In fase di costruzione o di ristrutturazione, scegliere l’aiuto di un’azienda specializzata come Guglielmo Impianti e Costruzioni permette di ottenere un’impermeabilizzazione efficace e di alta qualità per il proprio interrato.

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