In generale, quando si parla di aliquota Iva ci si riferisce alla percentuale che viene applicata al valore di un bene o di un servizio per calcolare l’Imposta sul Valore Aggiunto (Iva). 

Nel settore edilizio, questa aliquota può variare in base al tipo di intervento che si desidera mettere in pratica ed alla documentazione necessaria. La Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (Cila) è proprio uno di questi documenti. 

Ci sono poi casi in cui l’aliquota Iva è agevolata, cioè è più bassa di quella ordinaria (al  22%), aliquota che si applicherebbe normalmente per lavori su edifici non residenziali o interventi che non rientrano – appunto – nelle casistiche agevolabili.

Per verificare l’applicazione corretta dell’IVA è sempre consigliabile consultare un esperto fiscale, poiché possono esserci variazioni in base al tipo di progetto e alle normative in vigore. Tuttavia, di seguito ti forniremo alcune nozioni che ti permetteranno di farti un’idea generale di quale potrebbe essere l’aliquota relativa al tuo specifico caso.

Aliquota IVA: quando si applica quella agevolata?

Ragionando sempre in termini di Iva applicata al settore dell’edilizia immobiliare, dunque per lavori di costruzione o manutenzione di edifici, l’aliquota Iva – come abbiamo accennato – può variare da caso a caso. Ma quali sono i casi, nello specifico, in cui si può applicare quella agevolata? E che tipo di agevolazioni si possono ottenere?

Nei casi in cui l’aliquota è agevolata, l’Iva può scendere al 10% o anche al 4%.

Nel dettaglio, parliamo di aliquota IVA al 10% per i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria eseguiti su immobili a destinazione abitativa. 

In termini pratici, dunque, sarà applicata un’Iva del 10% ad interventi come:

– il rifacimento dei pavimenti, 

– la sostituzione degli infissi 

– la tinteggiatura delle pareti. 

Però, attenzione: per beneficiare dell’aliquota agevolata al 10% è essenziale che il committente sia un privato e che i lavori riguardino edifici residenziali.

L’aliquota Iva sarà invece agevolata al 4% per i lavori da effettuare sulla prima casa. E parliamo, in questo caso, sia della costruzione che della ristrutturazione di un immobile che presenti determinati requisiti. I requisiti di cui parliamo (che andranno certificati) sono i seguenti:

1. L’immobile deve essere una prima casa destinata ad uso abitativo.
2. Non deve appartenere alle categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9).
3. Il richiedente deve essere una persona fisica che dichiara l’uso come prima abitazione.

Come abbiamo detto in precedenza, per ottenere una aliquota Iva ridotta bisogna tener conto della documentazione tecnica relativa allo specifico caso. 

Ad esempio, la presenza o meno di una Cila può influenzare l’aliquota applicabile. Ci spieghiamo meglio. Esaminando lo specifico caso di lavori di manutenzione straordinaria, come il rifacimento di un impianto, per ottenere l’aliquota agevolata è necessaria una dichiarazione e un’autorizzazione mediante Cila. 

In altre parole, dunque, la presenza della Cila in questo caso (e non solo) non incide direttamente sulla scelta dell’aliquota IVA ma è essenziale per accedere alle agevolazioni previste per determinati interventi. Senza la corretta documentazione (come la Cila per gli interventi straordinari), cioè, potrebbe essere applicata l’IVA ordinaria al 22%.

Ma quali sono gli altri casi in cui è necessaria la Cila?

La Cila risulta obbligatoria per interventi di manutenzione straordinaria che non comportano modifiche alla volumetria o alla struttura dell’edificio. Essa va presentata presso il Comune di riferimento e deve essere accompagnata dall’asseverazione di un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra).

In termini pratici, i casi specifici in cui bisogna presentare la Cila al Comune sono:

• il già menzionato rifacimento di impianti (idraulico, elettrico, ecc.),
• la modifica delle tramezze interne,
• il restauro o risanamento conservativo che non modifica la struttura.

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